Bilan 2025 du marché immobilier
Bilan 2025 du marché immobilier
Montréal, Vaudreuil-Soulanges et Valleyfield
2025 aura été une année de transition pour l’immobilier résidentiel dans la grande région de Montréal, à Vaudreuil-Soulanges et à Salaberry-de-Valleyfield. Après les années de surchauffe et la remontée rapide des taux d’intérêt, le marché a continué de se rééquilibrer, mais de manière très différente selon les secteurs.
(Note : ce bilan s’appuie sur les tendances observées jusqu’en 2024 et sur la continuité de ces mouvements en 2025.)
1. Grande région de Montréal : vers un marché plus « normal »
Des prix qui cessent de s’emballer
Dans la grande région de Montréal, l’année 2025 a surtout été marquée par :
- Une stabilisation des prix dans plusieurs segments, avec moins de hausses spectaculaires qu’en 2021–2022
- Des ajustements à la baisse dans certains quartiers qui avaient le plus surchauffé
- Une hausse du temps de vente moyen, signe d’un marché plus équilibré entre acheteurs et vendeurs
Les acheteurs ont repris un peu de pouvoir de négociation : moins d’offres multiples, moins de surenchères automatiques, plus d’inspections et de conditions acceptées.
Le poids des taux d’intérêt
Même si les taux se sont montrés plus stables qu’en 2023–2024, leur niveau a continué de peser sur :
- La capacité d’emprunt des premiers acheteurs
- Les propriétaires en renouvellement hypothécaire
- Le désir de certains vendeurs de rester en place, faute de pouvoir se requalifier à des taux plus élevés
Résultat : un marché moins explosif, mais encore tendu dans les quartiers centraux bien desservis.
2. Vaudreuil-Soulanges : la banlieue ouest toujours en demande
La couronne ouest confirme son attractivité
Le marché immobilier de Vaudreuil-Soulanges a continué de profiter :
- De la proximité de Montréal avec un accès facilité par les axes autoroutiers
- De la recherche d’espace (terrain, maison unifamiliale, environnement plus calme)
- D’un rapport qualité-prix encore perçu comme intéressant par rapport à l’île de Montréal
Les maisons unifamiliales et les maisons de ville ont demeuré particulièrement prisées, surtout par les familles et les jeunes ménages quittant les quartiers centraux.
Construction neuve et équilibre du marché
La présence de projets résidentiels neufs a joué un double rôle :
- Offrir plus d’options aux acheteurs
- Contribuer à limiter la surchauffe dans certains secteurs, tout en maintenant une demande solide
On a vu se dessiner un marché à deux vitesses :
- Des secteurs très recherchés, où l’activité est restée vigoureuse
- D’autres où l’on observe un peu plus de négociation et de flexibilité sur les prix
3. Valleyfield : une alternative plus abordable
L’attrait du prix et du style de vie
À Salaberry-de-Valleyfield, le principal moteur est resté le même :
offrir une propriété plus abordable que dans le grand Montréal, tout en bénéficiant d’un milieu de vie complet (services, commerces, bord de l’eau, accès routier).
En 2025, ce positionnement a continué de séduire :
- Les acheteurs quittant la région métropolitaine pour réduire leur coût de logement
- Les ménages à la recherche d’un compromis entre prix, espace et qualité de vie
Marché plus stable, mais sensible à l’économie
Le marché de Valleyfield est resté sensible :
- Aux taux d’intérêt (impactant la capacité d’emprunt des acheteurs locaux)
- À la santé de l’emploi dans la région et les environs
- Aux mouvements de prix dans les régions voisines (Vaudreuil-Soulanges, Rive-Sud, etc.)
Globalement, 2025 a davantage ressemblé à une année d’ajustement et de stabilisation qu’à une année de forte hausse ou de forte baisse.
4. Ce que 2025 nous apprend pour les années à venir
Pour les vendeurs
- Miser sur une stratégie de mise en marché réaliste (prix, préparation, présentation)
- Comprendre que l’époque où « tout se vendait en 48 h au-dessus du prix demandé » n’est plus la norme
- Se démarquer par la qualité du produit (entretien, rénovations réfléchies, mise en valeur)
Pour les acheteurs
- Profiter d’un marché un peu plus équilibré pour négocier calmement
- Faire bien analyser leur capacité d’emprunt avant de magasiner
- Rester ouverts à des secteurs en croissance comme Vaudreuil-Soulanges et Valleyfield pour optimiser le rapport prix / espace / qualité de vie
Conclusion : 2025, l’année du retour aux fondamentaux
Dans la grande région de Montréal comme à Vaudreuil-Soulanges et Valleyfield, 2025 aura été l’année où l’immobilier est revenu aux fondamentaux :
- L’importance de la capacité de payer réelle
- La qualité intrinsèque de la propriété et de son emplacement
- Un marché qui s’éloigne de la frénésie pour revenir à des décisions plus réfléchies
Pour les prochaines années, ceux qui s’en tireront le mieux seront :
- Les vendeurs qui positionnent correctement leur propriété
- Les acheteurs qui planifient à long terme et respectent leur budget
- Les investisseurs qui misent sur des secteurs avec de bons fondamentaux économiques et démographiques