Actualité immobilière au Québec cette semaine : tendances, taux et conseils malins

Bonjour à vous, acheteurs et vendeurs du Québec ! Voici votre dose hebdomadaire d'actualités immobilières, servie avec un brin d'humour et toujours bonne pour votre portefeuille.

Tendances du marché

En novembre 2025, le prix moyen d'une propriété résidentielle au Québec s'établissait à 527 300 $, en hausse de 6,5 % sur un an, même s'il a légèrement reculé de 0,9 % par rapport au mois précédent. La tendance est similaire pour les maisons unifamiliales (+6,5 % sur un an à 593 600 $), les maisons de ville (+6,1 % à 576 500 $) et les condos (+4,9 % à 405 700 $).

À Montréal, après quatre mois de hausse, le prix moyen des maisons a légèrement baissé en novembre à 674 335 $, mais demeure 5 % plus élevé qu'un an auparavant. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) est à 74 %, ce qui favorise toujours les vendeurs.

À l'échelle canadienne, les ventes résidentielles ont chuté de 10,7 % en novembre par rapport à l'an dernier, et le taux directeur reste stable à 2,25 %, un signal de calme avant la tempête (ou la fête de l'an prochain).

Taux d'intérêt : où en sommes-nous ?

Le taux directeur de la Banque du Canada est demeuré à 2,25 % la semaine dernière, ce qui suggère que la politique monétaire restera stable pour un bon moment.

Cependant, attention : 60 % des emprunteurs renouvelleront leur hypothèque d'ici 2026, et une hausse des taux pourrait être au rendez-vous pour une bonne partie d'entre eux.

Conseils pratiques (et pas trop techniques)

• Pour les acheteurs : profitez de l'augmentation de l'inventaire à Montréal pour négocier (peu d'acheteurs = plus de pouvoir). Et si votre taux fixe arrive à échéance, anticipez votre renouvellement pour éviter une mauvaise surprise si les taux remontent.
• Pour les vendeurs : le marché reste favorable, surtout si vous êtes en région ou à Montréal. Misez sur une belle mise en valeur et soyez prêts à recevoir plusieurs offres. Mais restez raisonnable dans le prix, personne ne veut d'une bulle qui éclate.
• Petite astuce pour tous : travaillez avec un courtier qui connaît bien votre région — il sera votre radar anti-bulles et détecteur d'opportunités.

Conclusion

En cette fin de 2025, le marché immobilier québécois reste dynamique, avec des prix stables à la hausse, des taux d'intérêt sous contrôle, mais un avenir incertain pour plusieurs emprunteurs. Que vous achetiez ou vendiez, l'information est votre meilleure alliée — et un bon courtier, votre meilleur allié (avec une bonne tasse de café, ça aide aussi).